Qui peut estimer le prix d’une maison à Nice ?

Vous voulez estimer votre maison ou votre appartement à Nice ? Que ce soit dans le but d’acheter, de vendre, ou encore pour sortir d’une indivision familiale, une estimation immobilière est une étape obligatoire. En fait, afin d’assurer la réussite de votre projet, la première chose à faire consiste à estimer la valeur de votre bien. Il existe de nombreux moyens vous permettant d’obtenir une estimation immobilière fiable à Nice.

Découvrez dans cet article les différentes solutions pour avoir une évaluation immobilière à Nice.

Estimation immobilière via une agence immobilière à Nice

Chaque agence immobilière à Nice dispose de nombreux agents. Étant habitué à travailler sur terrain, cet agent ou ce conseiller immobilier peut donner une valeur estimative de votre maison ou votre appartenant, en prenant en compte de nombreux facteurs nécessaires. De par sa connaissance du marché immobilier, il sait parfaitement les prix pratiqués sur ce domaine, pour un tel et un tel bien. Cela lui permettra de prendre en compte toutes les caractéristiques de votre bien ainsi que son environnement afin de réaliser une vente, en fixant le meilleur prix maison à Nice.

En outre, en sollicitant le service de ce professionnel de l’immobilier, vous bénéficierez d’un accompagnement complet, d’un savoir-faire, des meilleures stratégies pour vendre plus rapidement votre bien. Sachez que certains d’entre eux proposent des services d’estimation gratuits.

Évaluation immobilière par un notaire à Nice

Dans la plupart des cas, de nombreux propriétaires vendeurs demandent au notaire le montant de la valeur de leur maison ou leur appartement lorsqu’ils envisagent de la mettre en vente. Cet expert s’agit d’un agent public doté d’une bonne connaissance du marché d’autant plus qu’il maîtrise parfaitement les prix appliqués pour chaque type de bien. Un notaire intervient généralement dans le cadre d’une succession, testament, divorce, etc.

En fait, le notaire est à même d’effectuer une expertise immobilière et se sert de la base des références immobilières du notariat. Cette base de données renferme des informations sur les transactions accomplies dans le marché immobilier à Nice, et constitue une base statistique sérieuse.

Pour une expertise immobilière à Nice, le notaire peut délivrer deux rapports différents :

• Le rapport d’expertise détaillé qui analyse la valeur vénale du bien
• Le certificat d’expertise ou avis de valeur

Estimation immobilière en ligne

De nos jours, il est tout à fait possible d’estimer son bien sur Internet. D’après une enquête, 22 % des propriétaires français ont déterminé la valeur de leur maison ou de leur appartement en utilisant un simulateur en ligne gratuit. En fait, le terme technique de ces outils en ligne est nommé « modèle d’évaluation automatisé ou AVM ». En général, ces outils sont proposés par des sites immobiliers ou des prêteurs. Sachez que les AVM utilisés par les professionnels de l’immobilier et les prêteurs ne sont pas les mêmes.

Ces outils utilisent un score de confiance afin de désigner dans quelle mesure l’estimation est proche de la valeur du marché. Par exemple, une note de confiance de 80 % signifie que l’estimation se situe dans une fourchette de 20 % de la valeur du marché.

Pour estimer la valeur de votre bien, ces simulateurs en ligne vont vous demander de leur fournir quelques renseignements au sujet du bien à estimer. Ces informations concernent généralement : la localisation du bien, ses caractéristiques : nombre de pièces, nombre de chambres, sa superficie, l’exposition, l’environnement, etc.